Чинш, чинш административный, кауция

Как посчитать реальную стоимость аренды квартиры в Варшаве в месяц. В объявлениях встречаются czynsz, czynsz administracyjny, kaucja, media — разбираем термины и считаем настоящую цену на живом примере.

Термины

Czynsz (чинш) — арендная плата владельцу за саму квартиру.
Czynsz administracyjny — административные платежи управляющей компании (обслуживание дома, вывоз мусора, часто вода и отопление).
Kaucja (кауция) — возвращаемый залог, обычно в размере месячной платы.
Media — счётчики: электричество, газ, иногда вода — по фактическому потреблению.

Пример из объявления

«Сдам новую трёхкомнатную квартиру (54 м²) в ЖК Olimpia Port. Квартира полностью меблирована и оборудована: спальня с кроватью 160×200 и шкафом, гостиная с кухней, диваном и телевизором, техника — холодильник, индукционная плита, духовка, посудомойка. Ванная со стиральной машиной и сушилкой. Первый этаж, дом сдан в декабре 2022 года, в здании лифт и подземный паркинг. Чинш — 3600 zł, возвращаемая кауция, административные платежи около 650 zł, электричество по счётчикам. Можно арендовать место в подземном гараже с кладовой 4 м² за 350 zł».

Считаем реальную цену

Владелец хочет 3600 zł чинша и 650 zł административных платежей. Паркинг с кладовой — ещё 350 zł. Электричество для двух человек — около 150 zł в месяц (начало 2023 года), интернет — около 70 zł, вода — около 50 zł.

4870 zł — столько на самом деле стоит квартира, которая в объявлении «стоит 3600». Всегда уточняйте, что входит в czynsz administracyjny и какие счётчики платятся отдельно — мы делаем это за клиентов на этапе проверки договора.

Другие статьи

Мельдунек — что это и какие преимущества · Дистанционный поиск квартиры · Тренды рынка недвижимости Польши · Проблемы рынка жилья · Где белорусы покупают недвижимость