pracujemy uczciwie, szybko, sprawnie

Eskorta to pełny zakres usług, który zwalnia właścicieli ze wszystkich codziennych zadań związanych z przygotowaniem nieruchomości do wynajęcia, reklamą i przyciągnięciem potencjalnych najemców, obsługą połączeń, przeglądami mieszkań, sprawdzaniem i filtrowaniem wiarygodnych najemców, kontrolą płatności i terminową spłatą rachunków, sprawdzaniem statusu nieruchomości, rozwiązywanie wszystkich problemów związanych z obsługą, zbieranie niezbędnych dokumentów dla firmy ubezpieczeniowej, rozwiązanie aktualnej umowy i podpisanie nowej.

Bez dodatkowych opłat wykonujemy następujące prace dla właściciela: prowadzenie prac serwisowych, które nie wymagają zakupu dodatkowych materiałów; dokładne sprzątanie pokoju, z wyjątkiem miejsc, w których znajdują się duże meble; staging — Dekoracja i doprowadzenie pokoju do reprezentacyjnego stanu; tworzenie wysokiej jakości materiałów reklamowych — zdjęć, filmów i wirtualnej wycieczki po obiekcie; umieszczanie reklam na popularnych platformach internetowych.

Aby wyegzekwować zobowiązania najemcy, wymagane jest dokonanie płatności zabezpieczającej równej wartości jednej miesięcznej płatności, która będzie przechowywana na rachunku bieżącym firmy. Jednak niektóre usługi oferują alternatywne podejście, zapewniając możliwość zameldowania bez dokonywania płatności zabezpieczającej i polegając wyłącznie na firmie ubezpieczeniowej. Takie podejście jest odpowiednie tylko dla osób, które pomagają zmniejszyć obciążenie finansowe i nie mają bezpośredniej zachęty do prawidłowego wykonania umowy.

W celu oszacowania wartości rynkowej wynajmu, przygotowania i opracowania strategii promocji, wstępnie sprawdzamy obiekt. Jest to bezpłatna usługa dla właściciela i zajmuje około 30−40 minut. Następnego dnia właściciel otrzymuje zalecenia dotyczące ceny, wyposażenia i wymaganej pracy. Po uzgodnieniu warunków zawieramy umowę, sporządzamy arkusz transferowy i przystępujemy do przygotowania mieszkania.

Przeprowadzamy kilka etapów weryfikacji dla każdego potencjalnego najemcy, w tym zarówno ocenę formalną, jak i subiektywną. Przy pierwszym kontakcie z osobą, która chce wynająć, przeprowadzamy wywiady, sprawdzamy obiekt i prowadzimy osobistą znajomość. Następnie sprawdzamy dokumenty i tworzymy materiały archiwalne za pomocą specjalistycznej usługi punktacji.

Dzięki tej usłudze sprawdzamy szereg czynników, w tym istnienie spraw sądowych, w których najemca jest pozwanym, informacje o komornikach, historię wykroczeń, historię kredytową, miejsce stałego zameldowania i inne aspekty, takie jak monitorowanie finansowe i autentyczność paszportu. Dzięki tej kontroli tworzymy pełnoprawny portret potencjalnego najemcy, począwszy od doświadczenia w interakcji z nim kilku pracowników naszej firmy, a skończywszy na udokumentowaniu jego niezawodności i uczciwości

Zapewniamy wysoki poziom usług dla najemców, którzy wybierają mieszkania towarzyszące naszej firmie. Nasze obiekty są zawsze w doskonałym stanie, są przygotowania i sprzątanie przed zameldowaniem, dostępne są pełne i aktualne informacje o każdym mieszkaniu, w tym wirtualne wycieczki. Mimo że właściciel faktycznie korzysta z usług konsjerża przez cały okres najmu, płaci prowizję tylko przy podpisywaniu umowy najmu, co jest średnią rynkową.

Sprawdzamy mieszkanie co trzy miesiące. Podczas inspekcji nasi technicy sporządzają szczegółowy akt, robią szczegółowe zdjęcia i rejestrują wszelkie uszkodzenia lub zużycie. odczyty liczników i ogólna komunikacja domowa są sprawdzane pod kątem wad i usterek. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń naprawimy uszkodzenia i wady za pomocą depozytu wpłaconego przez najemcę.

Wszystkie mieszkania, którym towarzyszymy, są ubezpieczone w firmie ubezpieczeniowej Ingosstrakh. Koszty zakupu polisy ubezpieczeniowej są wliczone w cenę naszej usługi towarzyskiej, która jest pobierana co miesiąc. Podłoga i jest odnawiana co roku i jest bezpłatna dla właściciela.

Nasz zespół pracowników zajmuje się obsługą wszystkich zgłoszeń. Niektóre zadania wykonują nasi technicy serwisowi, a jeśli chodzi o ogólną komunikację domową i naprawę sprzętu AGD, zwracamy się odpowiednio do firm zarządzających i centrów serwisowych. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić naszym Najemcom pełną i wysokiej jakości obsługę, dlatego ufamy specjalistom w tych obszarach, aby zapewnić najlepsze rozwiązanie problemu.

Koszty związane ze szkodą są zwracane przez najemcę za pomocą płatności zabezpieczającej lub płatności oddzielnym rachunkiem. Z kolei koszty związane ze zużyciem pokrywa właściciel. Pozwala to na równomierne rozłożenie odpowiedzialności i kosztów finansowych między najemcą a właścicielem.

Usługa eskorty dla właściciela mieszkania wynosi 10% kosztów wynajmu lub wynajmu. Ponadto w pierwszym miesiącu potrącamy 30% ceny wynajmu za połączenie obiektu z naszym serwisem. Jest to płatność jednorazowa i nie ma prowizji dla właściciela w przypadku ponownego zamieszkania najemców.

Po podpisaniu umowy najmu mieszkanie zostaje przekazane najemcy, a pieniądze trafiają na nasze konto rozliczeniowe-prowizję zatrzymujemy i przekazujemy pieniądze na konto właściciela. Pieniądze będą napływać co miesiąc, od 20 do 25.

Dochód z wynajmu mieszkania podlega opodatkowaniu. Istnieje kilka sposobów spełnienia tego zobowiązania. Najczęstszym jest Samozatrudnienie, podatek w tym przypadku pozostaje w wysokości 6% kwoty określonej w umowie najmu.

Przy wyborze mieszkań towarzyszących zwracamy uwagę nie tylko na stan samego obiektu, w tym na wykończenie i wyposażenie, ale także na Grupę wejściową, teren domu, lokalizację, dostępność transportu publicznego, a także na grupę docelową i przydatność obiektu do długoterminowego wynajmu. Nie możemy przyjąć mieszkań pod naszą opiekę, które wymagają wykonania dużych prac remontowych lub mają stan zużyty lub uszkodzony. Obejmuje to wykończenia, meble, zarówno szafkowe, jak i tapicerowane, a także urządzenia i elektronikę.

Nasz projekt umowy, umów i pełnomocnictw można obejrzeć pod linkiem. Jeśli masz jakieś pytania, chętnie odpowiemy na nie przez czat, telefon lub e-mail.

Mamy kilka sposobów komunikowania się i przekazywania wskazówek właścicielom. Możesz skontaktować się z nami przez e-mail lub telefon, a także korzystać z czatów w popularnych komunikatorach internetowych. Wszystkie informacje o obiekcie i jego statusie, płatnościach i rozliczeniach, dokumentach i raportach są dostępne na koncie osobistym kupującego.

Doceniamy znaczenie ochrony Twojej prywatności. Przechowujemy Twoje dane osobowe tylko przez wymagany okres, a po zakończeniu naszej współpracy możemy usunąć Twoje dane na twoje żądanie.

Tak, pełnomocnictwo musi zawierać wszystkie niezbędne do tego uprawnienia pełnomocnika, wydane z prawem do przodu i mieć wystarczający okres ważności. Nasz projekt pełnomocnictwa można znaleźć pod linkiem.

W takich przypadkach istnieje kilka możliwości sporządzenia umowy. Nasi eksperci powiedzą ci, które z nich są dla ciebie najbardziej dostępne i praktyczne.

Nie ingerujemy w postawy stron. W takim przypadku radzimy rozwiązać bieżącą umowę najmu, opuścić mieszkanie, przeprowadzić kontrolę, przeczytać zalecenia, a następnie podejmiemy decyzję.