Этот сайт использует файлы cookie для улучшения работы нашего сервиса.
OK
Купить квартиру в Варшаве
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ
Консультируем по ипотечным кредитам после заключения договора. Покупка квартиры для иностранцев в Польше с агентством недвижимости Nemiga. Наши риэлторы подберут идеальный вариант недвижимости.
Почему работать с нами выгодно и легко?
Nemiga — одно из крупнейших русскоязычных агентств недвижимости в Польше. Доверив нам продажу своей квартиры, дома, офиса, вы получаете немедленно размещение рекламных кампании во всех источниках с бюджетами, которые не предлагает никто на сегодняшний день.
Экспертиза
Мы сотрудничаем с несколькими агентствами недвижимости, так мы расширяем круг потенциальных покупателей
Экономия времени
Вы освободите огромное количество времени, всю работу на себя берут наши агенты, Вам останется только согласовывать стоимость продажи.
Выгодные условия
Самым главным для собственника является финансовый вопрос. Приятная новость — мы не берем комиссию с собственников при эксклюзивном договоре продажи!
наши преимущества
- 01Лучшие варианты сотрудничества на рынке недвижимости Польши
- 02Ппокупаете выгодно! У нас есть подробная статистика, которая позволяет установить наилучшую цену для всех участников сделки
- 03Берем на себя все формальности. С нами работать удобно
- 04Проверяем клиентов и источник происхождения средств на покупку недвижимости
- 05Максимальный охват во всех источниках продажи недвижимости, а также социальных сетях
- 06Ведем переговоры с сотнями клиентов ежедневно, избавим Вас от рутины
Наш опыт
Поможем вам купить квартиру в Варшаве, дом, офис даже в случае отсутствия подтверждающих документов о легальности происхождения денежных средств. С нами купить квартиру в Варшаве, Познани, Гданьске — безопасно и недорого!
- 01Знаем, через какие банки стоит перечислять деньги, какие суммы по счетам будут не заблокированы службами безопасности
- 02Выясним, находится ли нотариус в черном списке и есть ли какие-то ограничения по сделке с конкретной квартирой
- 03В нашем штате есть юристы, которые способны решить любой вопрос, касающийся рынка недвижимости в Польше
- 04Помогаем купить квартиру в Варшаве даже в самых сложных ситуациях: неподтвержденный доход, не задекларированные деньги
Как мы работаем
После предварительной консультации о покупке квартиры, офиса, дома и выяснения критериев приступаем к работе
1
Поиск вариантов недвижимости
В соответствии с критериями поиска мы предлагаем Вам варианты для просмотра
2
Просмотр подходящей недвижимости
После согласования, отвозим Вас на просмотр, где выясняем все интересующие вас детали у застройщика/продавца
3
Заключение предварительного договора при необходимости
Договариваемся с Продавцом о заключении предварительного договора
4
Консультация и помощь в получении ипотечного кредита
Консультируем по всем видам и программам кредитов в Польше для иностранца как с визой, так и с картой побыта.
5
Согласование всех деталей с нотариусом
Согласовываем окончательные условия договора с Вами и нотариусом
6
Этап подписания договора
Контролируем подписание договора у нотариуса в присутствии присяжного переводчика.
ПОКУПКА ПОД АРЕНДУ
- ПОДБОР И ПОКУПКАПодбираем вариант квартиры для последующей аренды с максимально быстрой окупаемостью
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА И РЕМОНТДелаем ремонт и перепланировку на несколько отдельных квартир для увеличения прибыли 9% годовых, вместо 4-5% при обычной сдаче
- УПРАВЛЕНИЕ И ДОХОДЗанимаемся управлением и содержанием квартиры, подбираем арендаторов. Вам останется только получать деньги!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
КОНСУЛЬТАЦИЯ 400 ZŁ
БЕСПЛАТНО, ЕСЛИ КУПИТЕ КВАРТИРУ С НАМИ
БЕСПЛАТНО, ЕСЛИ КУПИТЕ КВАРТИРУ С НАМИ
НЕЗАДЕКЛАРИРОВАННЫЕ $Пошаговый план, при отсутствии счета в Польше и подтверждающих пересечение границы средств
ПОКУПКА ПОД СДАЧУ В АРЕНДУКвартиры в каких районах лучше сдаются в аренду, наш опыт, накопленный за несколько лет работы с арендной недвижимостью
КВАРТИРА С ЗЕМЛЕЙЧто делать, если квартира с земельным участком, либо дом с землей, которая не позволяет купить квартиру иностранцу
ДИСТАНЦИОННЫЙ ПОИСКПодготовим вариант дистанционного поиска, при котором Вам нужно 1 раз приехать в Польшу, а далее просто получать деньги на счет
КУПИТЬ КВАРТИРУ ВАРШАВА
мы используем 2 программы кредитования
Кредит под 2%
Возможность купить квартиру в Варшаве — очень важный вызов для многих людей, особенно в том числе и для молодого поколения. Данную потребность трудно осуществить с ростом цен на недвижимость и стоимость кредита. Мы разработали программу субсидирования жилищного кредита.
Кому могут выдать безопасный кредит под 2%
До 45 лет получить кредит смогут лица, не имеющие или никогда ранее имевшие жильё, дом или кооперативную квартиру. В случае супружеской пары или родителей хотя бы одного общего ребенка, хотя бы один из них должен будет соответствовать возрастному требованию
Примерный размер кредита
500 000 злотых — это максимальная сумма кредита, которую может получить один человек. Сумма кредита на покупку квартиры, которая является максимальной для супружеской пары и родителей с ребенком, составляет 600 000 злотых. Кредит можно получить как на покупку жилой недвижимости (первичный или вторичные рынки), так и её продажу. Ценовое ограничение отсутствует за 1 м² жилья в программе
Новое дополнение
Субсидия на рассрочку по жилищному кредиту является разницей между фиксированной ставкой, которая рассчитывается исходя из средней процентной ставки за кредиты с установленной составляющей в банках-кредиторах и 2% процентов от суммы кредита. Выплата будет осуществляться в течении 10 лет
Примеры ипотечных взносов
В размере 550 000 злотых супружеская семья с одним ребенком взяла кредит на 30 лет. 8,46% - фиксированная процентная ставка. Для правильного определения надбавки, её уменьшают на 10% (включая маржинальную составляющую), т. е 7., 61%.
- согласно условиям, на протяжении 10 лет субсидия из Государственного жилищного фонда будет уменьшать рассрочку. В этот период основной и процентный взносы будут уменьшены, соответственно поменяется взнос на доплату
- 2,6 тысячи злотых - такова разница для внесения первого взноса. Около 5,4 тысяч злотых составляет рассрочка без доплаты. При этом доплата составила около 2,8 тысяч злотых
- если кредит взят на 10 лет, то заемщик будет погашать его в виде основной суммы с процентами. Не смотря на изменение процентной ставки, сумма в 3 172.74 злотых составит сумму за месяц без изменения процента. Например, из-за переплаты за кредит или более низких процентных ставок сумма может быть меньшей
- для сравнения, погашение кредита в виде равных частей основного долга и процентов (аннуитет за весь период - 30 лет) без доплаты составило бы 4 213,44 злотых
КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВАРШАВЕ без собственного вклада, т.е семейный жилищный кредит
На кого рассчитана программа
- программа будет полезна тем, у кого есть средства для оплаты кредита за квартиру, но при этом не хватает средств или возможности вносить свой персональный взнос. Таким образом, мы снимаем барьер в виде нехватки средств для своего взноса на ипотечный кредит (или покупку недвижимости), который необходим чтобы получить данный вид кредита
- семейный жилищный кредит не предназначен для семей с низким уровнем доходов. Если у вас есть возможность обеспечивать свои обязательства по кредиту, то вы можете взять его на 100% стоимости квартиры. Чаще всего программы жилищной политики адресованы менее обеспеченным слоям населения, на которые приходится примерно треть всех бюджетных расходов
Процедура программы
От банка-кредитора зависит последовательность действий. Как правило, это ипотечный кредит с собственным вкладом или наоборот. Отличием является обязательство предоставления выписок, подтверждающих соблюдение условий использования программы
Какие условия должны соблюдаться, чтобы взять семейный жилищный кредит
- собственник другой квартиры не может быть членом семьи заемщика, за исключением случая наличия двух и более детей в семье. В данном положении они могут одновременно владеть еще одной квартирой, но не более 50 м² при наличии двух детей, 75 м² при троих и 90 м² при четырех детях. Для семей с пятью и более детьми ограничений по размеру нет. Ограничения в размере площади не распространяются на семьи, где от 5 и более детей
- заемщик семейного жилищного кредита может воспользоваться семейным погашением, в период которого его домохозяйство увеличится на второго или последующего ребенка (20 000 злотых если имеется второй ребенок и 60 тысяч злотых за каждого последующего). В момент погашения ипотеки у вас не может быть во владении другая квартира кроме той, что приобретена совместно за счет средств семейного жилищного кредита
Программа включает в себя ряд пунктов
- данная программа позволяет покрыть часть ипотечного кредита, который взят на покупку квартиры поручительством. Сумма гарантированной части кредита, которая охватывает семейный жилищный кредит и вклад заемщика не должна превышать 200 000 злотых. Если используется плавающая процентная ставка, то общая сумма расходов не должна превышать 20%. В остальных случаях — 30% от общей суммы затрат по кредитам с фиксированной или периодически установленной ставкой. Предоставляемая гарантия заменит требование первоначального взноса
- гарантированный жилищный кредит дополняется семейным погашением. Это понадобится, если в период оплаты этого кредита семья пополнится вторым или последующим ребенком (20 тысяч злотых за второго и 60 тысяч рублей — на третьего/последующего ребенка)
- кредит можно получить на срок не менее 15 лет
- для семьи жилищный кредит может быть выдан в польской валюте. В следствие этого риск возникновения валютного риска отсутствует
- функции, которые прописаны в законе ограничивают возможность стимулирования роста цен на жилье. Это так называемый механизм предотвращения максимальной цены за 1 м² полезной площади финансируемой квартиры (включая взнос для строительства).
- для семьи жилищные кредиты будут предоставляться банками, которые заключат договор с BGK на этот счет
КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВАРШАВЕ
Наличие собственной недвижимости в Польше значительно упрощает процесс интеграции. Вам не нужно тратить время на поиск жилья, которое можно арендовать на долгосрочный период. Вы также не обязаны доказывать кому-то свою платежеспособность и подстраиваться под условия, которые диктует арендодатель.
Сегодня купить квартиру в Варшаве достаточно просто. Рынок ежегодно пополняется новыми объектами как премиум, так и эконом класса.
Стоимость недвижимости зависит благоустроенности района, на территории которого расположен жилой комплекс. Самым дорогим районом Варшавы считается — Средместье (один квадратный метр здесь стоит 16 212 злотых).
Если вы планируете купить новостройку в Варшаве, рекомендуем отдавать предпочтение объектам, которые находятся на начальных этапах строительства.
Почему? Все просто:
- во-первых, стоимость строящихся квартир значительно ниже тех, которые уже были сданы в эксплуатацию;
- во-вторых, покупателю предоставляется широкий выбор планировочных решений.
Теперь поговорим о том, могут ли граждане иностранных государств покупать недвижимость в Польше. Могут, причем для оформления таких сделок не нужно получать никаких дополнительных разрешений.
Для покупки жилья не обязательно оформлять ВНЖ или ПМЖ. Иностранцы с туристическими визами также могут стать собственниками жилых помещений.
Покупка недвижимости в Польше с юридической точки зрения сложный процесс, требующий не только высокого уровня правовой подготовки, но и наличия большого количество свободного времени. Это особенно важно при заключении ипотечных договоров, условия которых не всегда понятны людям, недостаточно владеющим польским языком.
Перед заключение договора необходимо проверить отсутствие налоговых долгов, ипотеки, права наследования или других отягчающих обстоятельств.
Чтобы обезопасить себя от неприятностей, рекомендуем обращаться к профильным специалистам, которые давно работают на польском рынке и досконально знают правовые нюансы таких сделок.
Оставьте ваши контакты
Наши менеджеры предоставят консультацию по покупке квартиры
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности
Оставьте ваши контакты
Наши менеджеры предоставят консультацию по продаже квартиры
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности
Оставьте ваши контакты
Наши менеджеры предоставят консультацию по кредитованию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности
Сообщение об успешной отправке!
Сообщение об успешной отправке!
Сообщение об успешной отправке!